【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全球獨(dú)立不動(dòng)產(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)2023年2月8日發(fā)布「2023年全球財(cái)富展望」，提出全球未來經(jīng)濟(jì)面對的5大議題，以及臺灣不動(dòng)產(chǎn)的3大機(jī)會(huì)與趨勢，在《平均地權(quán)條例》修正的影響下，短期內(nèi)住宅市場交易量會(huì)減少，但價(jià)格尚不致受到大幅影響。另外，疫後解封帶來的零售、飯店商機(jī)，配合產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略的工業(yè)土地儲備需求，都是2023年值得投資人關(guān)注的臺灣市場亮點(diǎn)。萊坊分析的角度，主要是從全球超高淨(jìng)值投資人(UHNWIs，持有3000萬美元以上可供投資資產(chǎn)的個(gè)人)所進(jìn)行的投資意向調(diào)查，並整合萊坊全球資源的研究成果。瑞普萊坊公司進(jìn)一步從分析中，提出2023年臺灣不動(dòng)產(chǎn)市場的整體投資展望。
 
房地產(chǎn)仍是2023年財(cái)富成長的主要機(jī)會(huì)來源
 
既使2022年全球處於英國年度代表字「permacrisis(長久危機(jī))」的過程中，但根據(jù)萊坊最新的財(cái)富調(diào)查結(jié)果顯示，仍有4成的超高淨(jìng)值投資人財(cái)富在2022年有所成長。這財(cái)富成長主要是來自於不動(dòng)產(chǎn)、外匯與波動(dòng)率操作(Volatility)等投資成果。而其他認(rèn)為自己財(cái)富縮水的人，則主要?dú)w因於股市、金融市場與利率變動(dòng)。
 
投資人經(jīng)歷過2022年投資市場顛簸情況後，不少投資人期待2023年有投資機(jī)會(huì)出現(xiàn)。有68％受訪者認(rèn)為在2023年超高淨(jìng)值投資人的財(cái)富會(huì)增長(其中47％認(rèn)為會(huì)有小幅增長、而有21％認(rèn)為會(huì)大幅增長)。另外，有46％受訪者認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)是2023年創(chuàng)造財(cái)富增長的最大機(jī)會(huì)所在，其次則是科技事業(yè)投資(33％)。
 
萊坊表示，不動(dòng)產(chǎn)受到青睞的原因，不只是因?yàn)榫哂袑雇ㄘ浥蛎浀奶匦裕€有投資選擇多元化的優(yōu)點(diǎn)。雖然利率上升令不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值面臨下行壓力，但商用不動(dòng)產(chǎn)的存量處於歷史低點(diǎn)，為超高淨(jìng)值投資人創(chuàng)造了在市場尋找價(jià)值投資的契機(jī)。
 
2023年全球經(jīng)濟(jì)面對的5大議題
 
萊坊認(rèn)為2023年全球經(jīng)濟(jì)必須面對的5大議題，包括：通貨膨脹、回歸基本面、聚焦不動(dòng)產(chǎn)、地緣政治緊張局勢、中美印三巨頭影響。
 
?通貨膨脹：全球資產(chǎn)價(jià)格近年受到通貨膨脹大幅影響，但預(yù)期2023年的通膨?qū)?huì)放緩。若通膨持續(xù)下降，則預(yù)期各國央行將會(huì)在2023年上半年結(jié)束升息趨勢。
 
?回歸基本面：目前利率環(huán)境處於近年的高檔，促使投資者調(diào)整預(yù)期，讓投資評估回歸基本面，投資人能較準(zhǔn)確分析長期基本面趨勢。
 
?聚焦不動(dòng)產(chǎn)：不動(dòng)產(chǎn)則被認(rèn)為是2023年的主要財(cái)富增長機(jī)會(huì)所在，加上不動(dòng)產(chǎn)有對抗通膨及有投資種類多元的特性，讓不動(dòng)產(chǎn)投資在2023年更受到關(guān)注。
 
?地緣政治緊張局勢：過去幾年的地緣政治壓力，導(dǎo)致能源危機(jī)和全球糧食價(jià)格飆升，會(huì)是2023年的最大不確定因素。
 
?中美印三巨頭影響：雖然全球投資環(huán)境不明確，投資者對中美印三國經(jīng)濟(jì)前景較有信心。中國大陸重啟國門相信會(huì)提振世界經(jīng)濟(jì)；在「中國加一」趨勢升溫下，印度有機(jī)會(huì)取代中國大陸「世界工廠」地位，印度會(huì)繼續(xù)成為世界增長最快的經(jīng)濟(jì)體之一；投資人對美國投資市場的實(shí)力和深度普遍都較有信心，也是相對看好的市場。
 
2023年商用不動(dòng)產(chǎn)的投資需求高於住宅
 
調(diào)查結(jié)果顯示，全球投資人預(yù)期2023年維持在高檔的利率水準(zhǔn)，並會(huì)抑制對於住宅的需求；其中，僅約15％的超高淨(jìng)值投資人打算在2023年購置住宅，低於2022年度的21％。另外，超高淨(jìng)值投資人在房地產(chǎn)投資的類型及地理範(fàn)圍則有越來越多元化的趨勢。
 
因2022年全球通膨嚴(yán)重，利率大幅調(diào)升，亞太區(qū)投資者的投資策略變得保守，2023年亞太區(qū)投資者的投資策略朝向抵抗高通膨、保障收益品質(zhì)、關(guān)注避險(xiǎn)市場及符合ESG標(biāo)準(zhǔn)等主軸；至於不動(dòng)產(chǎn)投資類型，則以辦公室及工業(yè)物流產(chǎn)品為主?；旧?，與全球超高淨(jìng)值投資人的不動(dòng)產(chǎn)投資意向趨於一致。
 
瑞普萊坊董事長劉美華針對2023年臺灣不動(dòng)產(chǎn)市場，提出3大機(jī)會(huì)和趨勢，包括：一、新型態(tài)辦公室興起。二、工業(yè)及倉儲物流需求持續(xù)成長。三、土地開發(fā)模式多元化。
 
目前，ESG概念已成為跨國企業(yè)選址評估之重要條件，因此新建辦公室導(dǎo)入節(jié)能概念蔚為風(fēng)潮，同時(shí)採取彈性工作空間規(guī)畫也逐漸成為主流趨勢。工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的使用及投資需求皆持續(xù)上升，尤其是在半導(dǎo)體、醫(yī)療保健及生命科學(xué)的領(lǐng)域。同時(shí)，倉儲物流憑藉穩(wěn)定的使用需求及優(yōu)於辦公室的收益率，預(yù)期未來倉儲交易量將持續(xù)成長。在土地開發(fā)部分，由於成本增、升息循環(huán)、打炒房政策增添了住宅市場的不確定性。住宅開發(fā)商將繼續(xù)採取多元化策略以分散風(fēng)險(xiǎn)，包括增加商業(yè)和工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資比重的產(chǎn)品多樣化策略；以及與地主、品牌建商或公部門合作的土地開發(fā)多元化模式。

 
瑞普萊坊總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)進(jìn)一步表示，平均地權(quán)條例修正案的通過，除了首當(dāng)其衝的預(yù)售屋及豪宅市場，整體房市會(huì)受到心理因素、買賣價(jià)格預(yù)期落差等影響，使買方出價(jià)變得保守；賣方價(jià)格則因成本、通膨因素及僵固特性，且整體經(jīng)濟(jì)尚未見系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的情況下，賣方不會(huì)輕易調(diào)整售價(jià)；所以短期內(nèi)住宅市場交易量雖會(huì)減少，但價(jià)格尚不致受到大幅影響。另外，疫後解封帶來的零售、飯店商機(jī)，配合產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略的工業(yè)土地儲備需求，都是2023年值得投資人關(guān)注的臺灣市場亮點(diǎn)。